《梅州平远高新技巧家当拓荒区入园企业（项目）及程序厂房约束门径》曾经县委、县当局订交，现印发给你们，请讲究机闭推行。推行经过中遭遇的题目，请径向高新区管委会反响。

　　第一条 为进一步典范梅州平远高新技巧家当拓荒区（以下简称“园区”）入园企业（项目）树立、运转等方面的约束，凭据《广东省黎民当局闭于增进高新技巧家当拓荒区高质料繁荣的见解》（粤府〔2019〕28号）和《梅州市黎民当局闭于修订梅州市加疾实体经济强盛繁荣若干手腕及其配套文献的告诉》（梅市府〔2025〕1号）等联系哀求，特造订本门径。

　　第三条 租赁程序厂房、企业厂房及多创空间入孵项目需适合园区准入要求并历程钻研订交后方可照料租赁、落户手续。

　　第四条 入园企业（项目）需历程入园评审，适合入园要求方可入园，适合供地要求才予以供地，适合租赁要求才予以租赁。

　　第五条 投资合同。经县黎民当局订交落户园区的投资项目，投资人与县招商和企业效劳核心签定《招商项目投资效劳和议》。

　　第六条 入园和议。经县黎民当局核准入园的企业（项目），投资人正在园区注册的企业与高新区管委会签定《入园和议》，昭彰联系投资约束权责事宜。

　　（二）树立哀求。正在依法获得土地利用权后，须按如下哀务实现投资和完毕相应效益。没有抵达以下哀求的，撤消享用对应年度的招商引资战略资历：

　　1.树立周期。树立用地正在30亩—50亩（含50亩）的树立周期不行越过18个月，50亩—100亩（含100亩）的树立周期不行越过24个月，100亩以上的“一事一议”，弗成抗力身分除表。

　　（1）正在和议商定树立周期的三分之偶然间内，应实现一切计划修设的±0以上根基工程或实现总计划修设面积的20%以上。

　　（三）投资更正。非常身分下（企业闭停或遗失投资材干等），需让渡土地利用权和更正控股股东或实践左右人的，须提前1个月书面示知高新区管委会及联系部分，并做好接连管事。

　　（四）土地用处。入园企业（项目）要庄重服从土地约束规章，按《招商项目投资效劳和议》商定实质利用土地，不得私行改良土地用处。确实需改良土地用处的，正在收罗高新区管委会见解并报县黎民当局核准后，服从国度相闭土地用处的规章照料联系手续。

　　（一）正在修经过约束。入园企业（项目）计划树立必需服从《广州南沙（平远）家当变化工业园左右性注意计划（部分修编）》《广州南沙（平远）家当变化工业园大柘镇北部园区左右性注意计划》等联系计划实行。工程树立中必需文雅施工、安静施工，施工时现场方圆创立封锁式硬质围挡。施工中要庄重实行国度相闭安静临蓐和劳动爱戴等原则，主动回收住房城乡树立、应急约束、生态情况爱戴、消防声援、人力资源和社会保护等相闭部分监视约束。

　　（二）计划计划约束。入园企业（项目）正在实行计划计划时，应适合计划主管部分确定的厂房表观、厂区容积率、修设密度、绿化率等计划要求。企业变电站、配电房等举措应适合梅州市联系部分规章的程序。临蓐厂房应以多层修设为主，额表行业仅需树立一层修设的应以大跨度钢组织厂房为主。

　　（三）按图施工约束。树立项目开工前，需施行立项登记审批、计划计划、报修施工等手续并将获得的土地权属、树立工程计划许可证、工程施工许可证、项目情况影响评判审批、经审查及格的修设施工图（可电子文本）、消防工程施工图（可电子文本）及联系行政批复或证件、厂区计划总平面图和表立面图（效率图）等各项工程树立原料（复印件加盖公章）报高新区管委会登记。高新区管委会对树立项目实行“一企一档”归档约束。施工时，企业应庄重按经审考核准的表立面图（与效率图相一概）实行修设装潢；完竣时，县联系部分要对表立面效率实行验收。

　　（四）供地红线约束。入园企业（项目）不得超越供地红线畛域占用土地。企业所修围墙退让主次干道红线米，退让道途红线隔绝内的土地由企业按园区总体计划推行绿化。临主次干道须为敞放式围墙，企业收支口创立须按计划计划实行。

　　（五）群多举措约束。入园企业（项目）不得妨害园区群多举措，如有妨害，予以期限克复；拒不克复的，由高新区管委会强造克复，联系用度由企业接受。

　　（一）适合国度司法原则、家当战略和园区繁荣计划、家当结构及准入要求。项目家当倾向为覆铜板、钙基硅基、稀土以及装置造作、电子新闻、生物医药、纺织等造功课。入驻企业必需历程入园评审和县黎民当局核准，依法照料项目立项（登记）、环评、安静、消防等审批手续。

　　为便于企业的临蓐约束，准则上一栋程序厂房只同意一种（或附近的）家当项目入驻。企业签定厂房租赁和议后，不得将租赁的程序厂房转租给他人。

　　（一）房钱程序。准则上激励入驻企业整栋承租。若整栋承租，房钱程序为5元/㎡/月（均为修设面积且不含税，下同）；若分层承租，第一层房钱为7元/㎡/月；第二层房钱为6元/㎡/月；第三层房钱为5元/㎡/月；第四层房钱为4元/㎡/月；第五层（含本层）以上房钱为3元/㎡/月。租赁面积越过20000㎡的，能够“一事一议”专题钻研，予以得当优惠。自订立租赁合同之日起予以租赁企业3个月的厂房装修及装备装配期，时候免收厂房房钱。

　　注：鉴于租赁战略转变，2024年12月31日前已签定租赁合同的企业仍能够按原合同商定条目实行，也可按新的租赁战略从头签定合同。

　　（三）租用包管金。凡租赁程序厂房均需收取租用包管金，包管金程序按租用面积的月房钱基数计较，一次性收取3个月房钱总和动作租用包管金，封顶不越过12万元。自签定租用合同后5个管事日内缴交，照料退租时一次性不计息退还。

　　（一）物业约束方施行对各种程序厂房的物业约束本能并按联系规章收取物业约束费。物业约束费闭键用于群多区域约束、维持、运转等联系开支（不含根基举措、主体组织及电梯等特种装备举措的大修、退换）。联结园区实践，按1元/㎡/月（均为租赁面积）的程序实行。自订立租赁合同之日起予以租赁企业3个月的厂房装修及装备装配期，时候免收物业约束费。

　　（二）厂房出租前，通用型水、电、途、讯均到本栋楼前群多处所门口。入驻企业可凭据自己须要另行架设水、电线途，用度自理。自然气利用按燃气公司规章实行。公变以表的配电举措装备由各企业自理。

　　（三）入驻企业应合理利用程序厂房，装修、装配装备不得损坏程序厂房的主体组织和墙体。如有损坏应修复、补偿并接受联系安静仔肩。

　　第十三条 对无意获得厂房产权的，可服从国有资产出让（让渡）秩序，将产权出让（让渡）给企业。出让（让渡）代价按第三方现时评估价（含土地）计较。定造类程序厂房实行“一事一议”，按合同商定实行。

　　（二）入园企业（项目）和修设施工单元收支园区装运垃圾、粪便、土壤、沙石、燃料、废渣、修设垃圾等物品的种种车辆，应选用防溢漏手腕。拒不实行的按相闭规章予以惩罚。

　　（三）入园企业（项目）及修设施工单元必需限时整理并服从《中华黎民共和国固体废料污染情况防治法》《都会修设垃圾约束规章》《广东省修设垃圾约束条例》的规章典范分类、搜集、储存、运输、治理修设施工后发作的修设垃圾（指树立单元、施工单元新修、改修、扩修和拆除各种修设物、修建物、管网等以及住民妆饰装修衡宇经过中所发作的弃土、弃料及其他放弃物）。

　　第十八条 生涯、工业垃圾应按垃圾分类联系哀求联合投放至搜集举措，苛禁随便堆放。生涯垃圾由环卫部分有偿收运，工业垃圾由入园企业（项目）或委托拥有主体资历和技巧材干的单元收运，禁止向生涯垃圾搜集举措中投下班业垃圾。

　　第十九条 入园企业（项目）联合利用园区的水、电、途、讯等资源及公用举措，不得私行铺设供排水管道、架设输电线途、修造交通便道、取用地下水及树立其他未经许可的举措。

　　第二十条 入园企业（项目）必需正在园区内依法注册备案，遵纪遵法、诚信筹办，自愿回收联系部分的监视约束。

　　第二十一条 入园企业（项目）要庄重施行守时付出员工工资、缴交员工社会保障、落实员工卫生强壮权力等法定职守，实在保护员工合法权力。

　　第二十二条 入园企业（项目）必需健康各项约束轨造。正在正式投产30日内，各项约束规章轨造必需上墙并向高新区管委会报备。

　　第二十三条 入园企业（项目）必需实行国度相闭质料安静规章，完全设立质料约束认识，健康质料约束包管体例，不得利用减少落伍工艺及装备，不得临蓐违法违规产物。

　　第二十四条 入园企业（项目）应服从国度相闭司法原则的规章做好相应情况影响和安静评判、审查。项目完竣后，应按哀求向安静临蓐羁系部分申请“三同时”验收，验收及格后方可正式进入临蓐。凡获得环评审批的树立项目，应该遵照环保联系司法原则的规章，投产三个月内按典范实现树立项目完竣情况爱戴自帮验收管事，持排污许可证的企业，确实须要整改的，不越过一年。

　　第二十五条 入园企业（项目）正在树立阶段，应按月向高新区管委会报送项目树立进度和投资实近况况；项目投产后，应按高新区管委会及各级统计部分哀求，实时切实上报月、季、年等统计报表。

　　第二十七条 入园企业（项目）必需遵照国度安静临蓐联系司法原则规章，造订安静临蓐约束轨造，建设安静临蓐约束机构，落实企业主体仔肩，昭彰安静临蓐约束专职职员，把安静临蓐仔肩落实到岗到人，健康应急和约束机造，实时执掌安静隐患，确保临蓐安静。

　　第二十八条 入园企业（项目）必需加大安静临蓐进入，备足安静物资装置，完全设置正在任职员安静不料损害保护，按期机闭安静临蓐应急练习，进步全员防备危险隐患材干。

　　第二十九条 入园企业（项目）必需自愿回收安静临蓐羁系部分和高新区管委会的安静临蓐反省；违反安静临蓐规章的，由安静临蓐羁系部分和高新区管委会凭据相应状况予以相应治理；爆发安静事变或治安案件，应正在规章时效内实时向高新区管委会及联系部分讲述。

　　第三十条 入园企业（项目）必需庄重服从生态情况爱戴联系司法原则，依法发展情况影响评判、申领排污许可证和环保完竣验收管事。

　　第三十一条 入园企业（项目）必需庄重实行国度、省、市、县相闭情况爱戴的规章，厂区内做到雨污分流，对峙节能减排达标排放。苛禁无证排污、不按证排污。

　　第三十二条 入园企业（项目）必需遵照国度情况爱戴联系司法原则，造订企业情况爱戴约束轨造，建设情况爱戴约束机构，摆设专职环保约束职员，拟定突发情况事故应急预案，落实情况爱戴仔肩。

　　第三十三条 入园企业（项目）必需自愿回收生态情况部分和高新区管委会的情况爱戴反省；违反情况爱戴规章的，由生态情况部分和高新区管委会凭据相应状况予以相应治理、措置；爆发情况事变或环保纠葛案件，应实时向联系部分讲述。

　　第三十四条 高新区管委会要不按期向入园企业（项目）传达园区管事、战略、原则、安静临蓐、情况爱戴和项目申报等状况，并听取入园企业（项目）的见解和发起；实时做好省、市、县联系战略流传管事。

　　第三十五条 高新区管委会要安置职员指挥入园企业（项目）照料项目立项、土地审批、计划、树立、环评、工商备案、税务等联系审批手续。

　　第三十六条 高新区管委会要和洽联系部分尽疾照料入园企业（项目）的各项行政审批（许可）事项，各部分要庄重实行一次性示知轨造，质料完备且手续完全的，应正在规章时限内办结；需报市级以上圈套审批的，营业主管部分应从实从疾和洽指挥管事。

　　1.入园企业（项目）正在依法获得土地利用权后，因自己理由越过商定开工时期半年以上未动工树立的（抵达方案固定资产总额10%或修成一层厂房以上的视作开工）。

　　2.入园企业（项目）未按和议商定实现树立进度的、树立进度彰彰滞后的、不适合投资树立哀求的、违法违规树立的。

　　3.正在树立期内，因自己理由酿成接续停工3个月以上的；树立期满未修成，又无两边商定调治树立期的（分期树立的项目按分期计较）。

　　4.入园企业（项目）正在和议商定的树立周期告终后的12个月内，企业固定资产投资强度、修设密度、容积率等目标低于《国有树立用地利用权出让合同》商定60%的（固定资产投资额以税务部分承认的修设装配及置办装备获得的有用单子金额为凭借）。

　　5.入园企业（项目）正在和议商定的树立周期告终后的24个月内，企业产出效益（产值等）低于和议商定50%且有违约的，或劳资冲突激化的。

　　6.固定资产投资1亿元以下的企业，正在签定《国有树立用地利用权出让合同》之日起2年内未投产的；固定资产投资1亿元以上的企业，正在签定《国有树立用地利用权出让合同》之日起3年内未投产的。

　　1.约叙。高新区管委会协同联系部分对该企业掌握人发展警示约叙，昭彰指出企业施行《招商项目投资效劳和议》《入园和议》及实行本门径经过中的存正在题目，提出整体整改哀求，做好约叙记载，以《约叙纪要》体例发至被约叙人。

　　2.整改。约叙后，对提出可行性整改计划的企业，高新区管委会视状况予以3至6个月的整改刻日。整改时候，企业须每月向高新区管委会报送整改状况，高新区管委会应不按期反省整改落实状况，须要时可启动司法秩序并通过发送状师函的体例予以催促。

　　3.清退。正在规章的时限未抵达整改哀求的，将先行正在资源因素摆设、各项惠企战略、企业信用评级等方面予以阻挠，并凭借项目树立进度和企业临蓐筹办景遇分类予以清退措置。

　　1.无偿退出。由县招商和企业效劳核心、高新区管委会终止与企业签定的《招商项目投资效劳和议》《入园和议》；县天然资源局依法收回土地利用权并刊出土地证书，地面修设物自行拆除（燕徙），前期所发作的齐备用度由企业自行接受。

　　2.资产重组。服从“当局启发、商场运作”办法，企业可通过商场贸易办法实行资产重组或置换项目，但必需向高新区管委会提出申请，并经县黎民当局核准后方可实行。激励园区内上风企业和招商企业吞并或收购不良企业，并正在战略上予以肯定优惠。

　　3.当局收购。经有天分的评估机构对项目资产实行评估，并追缴已享用的各项战略待遇后，由县黎民当局按秩序直接出资收购，另行招商。

　　4.强造退出。服从国度强造闭停企业的相闭原则和战略，以行政办法强造企业封闭，县商场羁系、应急约束、生态情况爱戴等部分依法吊销企业联系证照。

　　（一）入驻企业承租期内有下列活动之一的（弗成抗拒身分酿成停产除表），扫除项目入驻合同、收回租赁厂房及隶属举措。不然，将通过司法途径依法维持约束方权力，由此酿成的齐备后果由入驻企业自行接受：

　　（二）企业入驻1年后厂房空置率达30%以上的，约束部分有权收回其空置的厂房及隶属举措，由此酿成的齐备耗损由入驻企业自行接受。

　　第四十一条 入园企业（项目）因额表情景无法实行本办原则章的，经县黎民当局核准后，另行磋议处分。

　　第四十二条 远岭科技园程序厂房联系租赁战略，由高新区管委会与梅州远岭投资实业有限公司另行约定。

　　第四十三条 本门径自2025年1月1日起履行，有用期五年。《平远县黎民当局办公室闭于印发梅州平远高新技巧家当拓荒区（家当园）入园企业（项目）及程序厂房约束门径》（平府办发〔2021〕6号）同时废止。